1.招标條件
根據相關文件批準，並且本工程資金已具備，廣州市奧寶物業管理有限公司委托廣州工建工程咨詢有限公司（以下簡稱“招标代理機構”）現對廣州市越秀區以太廣場中央空調改造工程進行公開招标
，選定承包人。
2.項目概況與招标範圍
2.1 項目名稱：以太廣場中央空調改造工程
項目編号
：GJCG-GC-20250107
2.2 建設地點：廣州市越秀區解放北路986号
2.3 項目概況：以太廣場物業原有空調系統因使用時間較長，能效下降，故對主機房部分設備進行拆除處理
，新增2台300RT的高效磁懸浮冷水機組，水泵，冷水機冷卻塔，主機房部分循環管，1-2層部分循環管、風管，管道及風管保溫、油漆翻新，1-2層部分末端設備，並使用中央空調高效制冷機房數字化全智能空調系統進行控制，實現中央空調高效制冷機房系統實時在線數字化在線值守機房，控制系統自動根據預設條件，自動啓/停，調節機組台數、水量、溫度等。主要内容（包括但不限於，詳見圖紙及清單）：
（1）拆除現有主機、水泵及冷卻塔等設備、管道，牆體及天面混凝土開孔。
（2）新增2台300RT的高效磁懸浮冷水機組（空調品牌要求與國内一線品牌相當，例如：美的、格力、約克，開利、日立），新裝6台水泵，2台冷卻塔，1-2層新風機組及1-2層公區風機盤管等末端設備，水處理設備（冷凍冷卻加藥裝置、膨脹水箱），設備啓動櫃；
（3）中央空調高效制冷機房機房全自動控制系統（數字化在線值守機房實時在線，控制系統自動根據預設條件，自動啓/停，調節機組台數、流量、溫度、壓力、電量等）；
（4）冷凍水主管道範圍至1-4層管井並預留閥門端口給後續承租商戶裝修對接使用
，1-2層新風機組及公區風機盤管管道及相應閥門；冷卻水管道至冷卻塔全部管道；
（5）機房配電，中标人負責所供設備啓動櫃及啓動櫃到設備電纜、橋架工程；啓動櫃上端電纜及接入由招标人負責接入；新風櫃及風機盤管等末端電氣按現場現有的電纜利舊或就近取電用作末端設備電源，中标人負責接駁、調試設備；
（6）冷機、水泵、塔設備混凝土基礎由乙方負責，並做好相應防水；並做好冷機、水泵、塔相應減震措施，冷機及水泵彈簧減震，冷卻塔採用橡膠減震；
（7）中标人負責全套自控系統的線管及橋架敷設，數據接口對接；
（8）中标人負責冷水機組壓力容器報驗，系統能效達到承諾值≥5.0以上；
2.4 資金來源：企業自籌
2.5 最高限價：300萬元
2.6 工期要求：自合同簽訂之日起110個日曆天内完成設計施工及驗收全部工作。
2.7 施工質量要求：按國家最新相關技術要求和施工驗收标準、規範及規程和發包人的要求執行，達到甲方要求的整體質量标準。
2.8 招标範圍：
（1）本項目爲“交鑰匙”工程項目，承包人承包及負責招标文件對承包人要求的一切事宜及責任。按照招标文件及合同約定的範圍進行深化設計及施工，包工、包材料、包設備、包工期
、包質量、包安全生産、包文明施工、包招标範圍内工程竣工驗收通過、包結算、包缺陷責任期内的保修等。
（2）根據招标人要求進行深化設計及施工，中央空調高效制冷機房實現全自動控制系統，要求如下：中央空調高效制冷機房全年綜合能效COP≥5.0kW/kW；中央空調高效制冷機房全年綜合能效﹦制冷機房全年供冷量÷（主機+冷凍水泵+冷卻水泵+冷卻塔+制冷機房内所有輔助設備）總耗電量，該設計條件需得到保證。
（3）根據招标人要求對中央空調高效制冷機房設備、冷凍水管路系統、冷卻水管路系統進行深化設計，以使管路系統更加順暢、使管路系統阻力更小，降低水泵能耗；需提供深化圖紙及技術說明文件
。
（4）招标人有權根據工程實際情況，對承包範圍及内容進行适當調整，並按合同約定處理，承包人必須無條件服從
。
2.9 深化設計圖紙要求：本項目的中标單位還需對空調系統進行深化設計，如中标人不具備設計資質，則深化設計圖紙須具備以下資質的單位進行設計：①工程設計綜合甲級資質或②建築工程行業設計丙級（或以上）或③建築行業（建築工程）專業設計丙級（或以上）或④建築裝飾工程設計專項丙級（或以上）資質或⑤機電設計事務所資質。
3.投标人資格要求
3.1投标人參加投标的意思表達清楚，投标人代表被授權有效。
3.2投标人具有獨立法人資格，持有工商行政管理部門核發的法人營業執照，按國家法律經營。
3.3投标人須具備有效期内由建設行政主管部門頒發的安全生産許可證。
3.4投标人具有建設行政主管部門核發的機電工程施工總承包叁級（或以上）資質或建築機電安裝工程專業承包叁級（或以上）資質。注：（1）資質内容按照建市〔2014〕159号文頒布的新版《建築業企業資質标準》中對應的資質類别及等級的承包工程範圍和《住房城鄉建設部關於建築業企業資質管理有關問題的通知》（建市〔2015〕154号）、《住房城鄉建設部關於簡化建築業企業資質标準部分指标的通知》(建市〔2016〕226号)、《住房和城鄉建設部關於印發建設工程企業資質管理制度改革方案的通知》（建市〔2020〕94号）、《住房和城鄉建設部辦公廳關於做好建築業“證照分離”改革銜接有關工作的通知》（建辦市〔2021〕30号）、《住房和城鄉建設部辦公廳關於建設工程企業資質有關事宜的通知》（建辦市函〔2022〕361号）、《廣東省住房和城鄉建設廳關於建設工程企業資質有關事宜的通知》（粵建許函〔2022〕846号）、《住房城鄉建設部建築市場監管司關於建設工程企業資質延續有關事項的通知》（建司局函市〔2023〕116号）、《廣東省住房和城鄉建設廳關於建設工程企業資質延續有關事項的通知》（粵建許函〔2023〕820号）、廣東省住房和城鄉建設廳關於做好有關建設工程企業資質證書換領工作的通知（粵建許函〔2024〕124号）的要求設置。招标内容含有設計要求，且設計要求僅爲深化設計的，在投标人的資質設置要求中，不允許設置設計資質。
（2）投标人的資質不在有效期内，資質延續手續已通過政府有關部門核準的，投标人需提供經核準延續的相關證明材料；資質延續手續未通過政府有關部門核準的，投标人需提供延續申請的相關證明材料（如“三庫一平台”提交申請截圖、申請回執等可以證明已經辦理核準延續手續的相關證明文件），未能按要求提供相關資料的，視爲資質已失效。
（3）經招标人同意，中标人可以把中标項目的部分非主體、非關鍵性工作分包給具有相應資質和能力的專業單位實施，但不得再次分包。
3.5拟委派的項目負責人須具備：機電工程專業貳級或以上的本單位在職注冊建造師；持有項目負責人安全生産考核合格證（B類）或建築施工企業項目負責人安全生産考核合格證書，同時提供項目負責人的社保證明（由社保局或稅務局等社保經辦機構出具的投标截止時間前一個月的社保證明材料，且參保人所屬單位爲投标人）。
（1）根據廣東省住建廳《關於明確二級建造師注冊執業有關問題的通知》（粵建市函〔2023〕469号），二級建造師應在考試取得執業資格的省
、自治區、直轄市申請注冊，二級注冊建造師可随注冊企業在全國範圍内執業。項目負責人在任職期間不得擔任專職安全員，項目專職安全員在任職期間也不得擔任項目負責人，項目負責人和專職安全員不爲同一人。
（2）根據《住房和城鄉建設部辦公廳關於全面實行一級建造師電子注冊證書的通知》（建辦市〔2021〕40号），自2022年1月1日起，一級建造師統一使用電子證書，紙質證書作廢。廣東、北京、福建、四川等地二級建造師已實行電子證書，電子證書下載、簽字等具體操作流程可查閱相關文件。根據規定二級建造師紙質證書未作廢的，資格審查時不得以投标人未提供電子證書爲由，認定投标人資格審查不通過。
若投标人提供的注冊建造師電子證書超過使用有效期、未在個人簽名處手寫簽名或手寫簽名與簽名圖像筆迹存在差異的，資格審查時應通過“全國建築市場監管公共服務平台”或各省規定的查詢渠道查詢持證人注冊建造師注冊信息，注冊信息與投标文件所附電子證書一緻的，上述情形不影響投标人通過資格審查。評标結束後，若該投标人爲中标候選人的，投标人應在招标人規定的時限内提交符合要求的電子證書打印件和持證人出具的知情承諾。投标人未按時提交或提交資料不符合上述要求的，視爲放棄中标資格。
3.6拟委派的專職安全員：須持有在有效期内的安全生産考核合格證書（C類），或建築施工企業專職安全生産管理人員安全生産考核合格證（C3類），同時提供專職安全員的社保證明（由社保局或稅務局等社保經辦機構出具的投标截止時間前一個月的社保證明材料，且參保人所屬單位爲投标人）。
3.7關於聯合體投标：不接受聯合體投标。
注：未在招标公告第3點單列的資審合格條件，不作爲資審不合格的依據。
4.資格審查方式
本招标項目採用資格後審，滿足資格審查合格條件的投标人不足3名或經評審有效的投标單位不足3名時爲招标失敗。招标人分析招标失敗原因，修正招标方案，重新組織招标。
5.投标登記及招标文件的獲取時間、獲取方式、招标文件售價、保證金繳納
5.1投标登記及購買招标文件時間：2025年1月25日09時00分至2025年2月7日17時00分。
5.2投标登記及獲取招标文件方式：
①投标人須在陽光採購服務平台（下簡稱“本平台”）注冊企業賬号並根據平台提示完善企業信息。
②投标人完成注冊企業賬号之後選擇項目進行投标登記。
5.3招标文件售價
：人民币500元。售後不退。标書費由陽光採購服務平台代收，标書費發票由招标代理開具。成功辦理登記的投标人請按照平台提示在線交納标書費用，交納後自行下載招标文件。
5.4投标保證金：本項目投标保證金金額：￥30,000.00元（人民币叁萬元整）。
投标人必須按招标文件規定的方式及金額提交投标保證金。
6.投标人注意事項
6.1本項目一律不接受紙質投标文件，隻接受具備法律效力的電子投标文件。投标人參加投标前，應當到電子認證服務機構辦理陽光採購服務平台（下簡稱“本平台”）CA數字證書和電子簽章。辦理詳情請參考以下網址：http://excg.gemas.com.cn/czlc/230037.jhtml（注：如已辦理CA證書，投标前請確認CA有效期。）
6.2如更正公告有重新發布電子招标文件的，投标人需使用更正公告後最新發布的電子招标文件來制作電子投标文件。
6.3投标人需在提交投标文件截止時間前完整上傳電子投标文件，逾期送達或錯誤投遞方式送達的投标文件本平台一概不接收。
6.4投标人上傳投标文件和解密投标文件應使用IE9及以上浏覽器，因投标人浏覽器、設備或網絡原因導緻投标文件上傳失敗或未按時解密投标文件的本所不承擔任何責任。
6.5投标人應在投标文件解密時間内盡早解密投标文件，因投标人自身原因造成投标文件未解密的，視爲撤銷其投标文件；因投标人之外的原因造成投标文件未解密的，視爲撤回其投标文件。如解密失敗，投标人可在投标文件解密時間内聯系本平台。
6.6廣州工建工程咨詢有限公司爲招标代理機構，不對投标人進行項目投标登記時提交的相關資料的真實性負責，如投标人發現相關資料被盜用或複制，應遵循法律途徑解決，追究侵權者責任。
7. 遞交投标文件截止時間及開标時間、遞交方式、解密時間、開标地點
7.1遞交投标文件截止時間及開标時間：2025年2月17日上午09:00。
7.2遞交投标文件方式：在本平台上傳電子投标文件。
7.3投标文件解密時間：2025年2月17日上午09:00-10:00。逾時解密的投标文件将被確認爲無效投标。解密完成後及時公布開标結果，投标人可登錄本平台查看開标情況。
7.4開标地點：在線開标。
8. 發布公告的媒介
中國招标投标公共服務平台（網址：http://www.cebpubservice.com/）
陽光採購服務平台門戶網站（網址：http://cg.gemas.com.cn/）
廣州工建工程咨詢有限公司網站（網址：http://m.hbcsxsx.cn/）
9. 聯系方式
招标人：廣州市奧寶物業管理有限公司                
地址：廣州市越秀區東風東路765、767、769号東寶大廈
聯系人：洪工             
聯系電話：020-38320188-1809      
招标代理機構：廣州工建工程咨詢有限公司
地址：廣州市南沙區進港大道10号1706-1707-1708-1709
聯系人：陳工
聯系電話：020-88529135